Acheter neuf Marseille

Acheter de l’immobilier neuf

Mise à jour du 8 février 2020

Pourquoi acheter et investir dans l’immobilier neuf ?

Investir dans un appartement neuf ou une maison neuve a des avantages :

  • le bien est construit selon les dernières normes techniques (phoniques et thermiques), avec une meilleure qualité de diagnostic et pour les investisseurs une location plus aisée.
  • le bien est fonctionnel, adapté au mode de vie actuel.
  • la garantie décennale du constructeur est une sécurité pour l’acquéreur.
  • les frais de notaire sont réduits (2,5% contre 7,5% dans l’ancien).
  • il n’est pas nécessaire de prévoir de travaux pendant plusieurs années.
  • la présence quasi systématique d’un stationnement
  • la fiscalité est favorable pour les investisseurs (loi Pinel).

La différence de prix entre le neuf et l’ancien est-elle justifiée ?

Le prix d’achat d’un logement neuf est en général supérieur de 10 à 20 % par rapport à celui d’un logement ancien.

Le prix dans le neuf est une addition de coûts (prix d’acquisition du terrain, études, coûts de construction, frais financiers, marge du promoteur). Les coûts de construction eux-mêmes sont majorés par l’obligation d’appliquer des normes de plus en plus sévères (RT 2012, BBC…).

Par contre, avec l’acquisition d’un appartement ou d’une maison neuve, les frais de mutation (honoraires du Notaires et taxes sur le prix de vente) sont réduits, de 2 à 3 % selon les cas.

Dépenses logement : avantage à l’immobilier neuf

Le budget annuel consacré au logement est réduit dans les immeubles neufs parceque les aménagements sont conçus pour réduire les consommations energétiques.

La question des travaux dans un immeuble neuf ne se posera pas avant les dix premières années, les postes de dépenses traditionnels des copropriété existantes n’ayant pas à se poser, et c’est très confortable de pouvoir penser qu’il n’y aura pas de surprise pendant les dix premières années de remboursement du crédit d’achat.

L’acquisition d’un logement neuf ouvre droit à des aides financières…

Pour acquérir votre résidence principale dans le neuf, vous pouvez obtenir un prêt à taux zéro.

Si vous acquérez votre résidence principale neuve dans une zone de l’Agence Nationale de Rénovation Urbaine (A.N.R.U.), vous pouvez bénéficier d’une TVA à un taux réduit à 7 %.

…et des avantages fiscaux

L’acquisition d’un bien immobilier neuf ouvre droit à des avantages fiscaux et de la défiscalisation dans le cadre de la loi Pinel :

  • l’exonération de la taxe foncière pendant 2 ans, voire 5 ans selon les communes,
  • la possibilité de bénéficier d’une réduction d’impôt grâce à la loi Duflot (en savoir plus ICI).

Les étapes de votre acquisition  d’un appartement ou d’une maison dans le neuf

Vous achetez du neuf sur plan : vous emménagerez dans votre nouvelle maison dans 12 voire 18 mois après son achat.

La première étape de votre acquisition est la signature du contrat de réservation :  pour réserver le lot du programme de constrution que vous avez sélectionné vous versez un dépôt de garantie sur un compte bloqué. Son montant est plafonné et dépend de la date prévisionnelle de signature du contrat de vente définitif (montant maximal de 5 % dans le cas d’une signature dans un délai d’un an et de 2 % si la signature est prévue dans un délai de un à deux ans). Vous disposez d’un délai de rétractation de dix jours à compter de la remise du contrat signé.

La deuxième étape est de signer le contrat d’acquisition. Le contrat vous est remis au moins un mois avant la date de signature.

Enfin, la dernière étape est celle de la livraison de votre appartemenet neuf ou de votre maison neuve. C’est l’étape de la réception des travaux et de leur bonne réalisation.

Pourquoi acheter par l’intermédiaire de notre centrale d’achat en immobilier neuf ?

AGENCE ETOILE vous accompagne dans votre recherche des opportunités d’achats en relation avec vos besoins et votre financement.

Nous sommes l’interlocuteur  indépendant qui vous garantit une expertise objective des avantages et des inconvénients de chaque projet, avec un accompagnement privilégié à chaque étape décisionnelle. » explique Marc Julien, Président de Pierre Invest, partenaire commercial  du groupe AGENCE ETOILE pour la région PACA.

Les biens en vente dans notre agence sont au prix promoteur et vous bénéficiez des mêmes offres promoteur.

En vendant votre bien ancien pour acheter un bien neuf, vous entrez dans le club Achat-Revente.

⇒ A télécharger : le guide de la gestion de copropriété neuve

⇒ A lire aussi : Acheter dans le neuf

Nos équipes sont à votre disposition pour vous proposer les biens neufs à vendre dans le Grand Paris et le Sud-Est de la France.

Laisser un commentaire

Votre adresse e-mail ne sera pas publiée. Les champs obligatoires sont indiqués avec *

*

  • Prix min.

  • Prix max.

  • Surface min.

  • Surface max.

    Inscrivez-vous à la newsletter !